티파티카지노

박원갑의 집과 삶

박원갑의 집과 삶

KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원. 한쪽에 쏠리기보다 중심추를 잡고 부동산시장을 균형적으로 분석하기 위해 노력하는 전문가다.고려대 정치외교학과, 건국대 부동산대학원을 나와 강원대에서 부동산학 박사학위를 받았다. KDI 경제정책 자문위원으로 활동하고 있다. 저서로는 '한국인의 부동산심리', '부동산미래쇼크','박원갑 박사의 부동산트렌드수업'등이 있다.

박원갑의 집과 삶

토허제 이후…옐로칩 투자, 신중해야 할 때

부동산은 이질적 입지상품인 만큼 전국적으로 하나의 통일된 시장이 존재하긴 어렵다. 지역경제, 인프라, 소비자의 소득이나 선호도에 따라 시장이 분화하기 마련이다. 전체 시장 아래에는 일정한 공간적 범위의 부분시장, 즉 하위(下位)시장이 존재한다. 하위시장은 여러 형태가 있겠지만 시장 구조나 흐름이 닮은 '동질적 하위시장'도 생긴다.동질적 하위시장에선 경쟁심리가 작동하므로 한 곳에서 가격이 오르거나 내리면 예민하게 반응한다. '시세가 비슷한 저 동

부동산은 이질적 입지상품인 만큼 전국적으로 하나의 통일된 시장이 존재하긴 어렵다. 지역경제, 인프라, 소비자의 소득이나 선호도에 따라 시장이 분화하기 마련이다. 전체 시장 아래에는 일정한 공간적 범위의 부분시장, 즉 하위(下位)시장이 존재한다. 하위시장은 여러 형태가 있겠지만 시장 구조나 흐름이 닮은 '동질적 하위시장'도 생긴다.동질적 하위시장에선 경쟁심리가 작동하므로 한 곳에서 가격이 오르거나 내리면 예민하게 반응한다. '시세가 비슷한 저 동

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

부동산 호재? 악재?…수용자 태도가 흐름 결정한다

부동산 시장에선 상식적으로 이해하기 힘든 일이 자주 일어난다. 시장 참여자들이 항상 합리적으로 행동하지 않는다. 부동산 정책이나 개발정보는 그 자체보다 어떻게 받아들이느냐에 따라 흐름이 달라진다. '팩트'보다 정보 수용자의 '태도'가 더 큰 영향을 끼친다는 것이다.요즘 서울 강남권 아파트값이 들썩이고 있다. 서울시가 지난달 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류 복합지구 인근 아파트를 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이후 생긴 후

부동산 시장에선 상식적으로 이해하기 힘든 일이 자주 일어난다. 시장 참여자들이 항상 합리적으로 행동하지 않는다. 부동산 정책이나 개발정보는 그 자체보다 어떻게 받아들이느냐에 따라 흐름이 달라진다. '팩트'보다 정보 수용자의 '태도'가 더 큰 영향을 끼친다는 것이다.요즘 서울 강남권 아파트값이 들썩이고 있다. 서울시가 지난달 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류 복합지구 인근 아파트를 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이후 생긴 후

박원갑 KB국민은행 부동산수석

월세화 시대, 아파트 등급이 달라진다

"모든 것은 제값이 있지. 인생에서 가장 힘겨운 싸움은 그 값이 얼마 하는지 알아내는 씨름이었단다."리들리 스콧 감독의 영화 (2017)에서 석유 사업으로 세계 최고의 부자가 된 J. 폴 게티는 손자에게 솔직한 생각을 털어놓는다. 그의 말처럼 물건의 적정 가격(price)을 알아내기가 녹록지 않다. 주관적 취향이 반영되는 가치(value)의 판단은 어찌 보면 쉬울 수 있다. 거칠게 말해 내가 좋으면 가치도 높은 것이다. 그런 점에서 가치가 주관

"모든 것은 제값이 있지. 인생에서 가장 힘겨운 싸움은 그 값이 얼마 하는지 알아내는 씨름이었단다."리들리 스콧 감독의 영화 (2017)에서 석유 사업으로 세계 최고의 부자가 된 J. 폴 게티는 손자에게 솔직한 생각을 털어놓는다. 그의 말처럼 물건의 적정 가격(price)을 알아내기가 녹록지 않다. 주관적 취향이 반영되는 가치(value)의 판단은 어찌 보면 쉬울 수 있다. 거칠게 말해 내가 좋으면 가치도 높은 것이다. 그런 점에서 가치가 주관

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

주택시장 회복? 거래랑이 '바로미터'다

미국의 주식시장전문가 버프 도르마이어도 거래량은 시장 참여자의 관심과 열의를 표현한다고 했다. 거래량은 시장의 힘이자 연료라고도 했다. 거래량이 많다는 것은 집을 사려는 수요자들이 그만큼 많다는 것이고 지금처럼 격감할 때는 관망하고 있다는 뜻이다.요즘 아파트시장은 마치 사바나 기후 같다. 사바나 기후는 열대 우림 기후와는 달리 건기와 우기가 매우 뚜렷하다. 비가 올 때는 한꺼번에 한여름 소나기처럼 퍼붓지만, 그 이후에는 심한 가뭄이 찾아온다.

미국의 주식시장전문가 버프 도르마이어도 거래량은 시장 참여자의 관심과 열의를 표현한다고 했다. 거래량은 시장의 힘이자 연료라고도 했다. 거래량이 많다는 것은 집을 사려는 수요자들이 그만큼 많다는 것이고 지금처럼 격감할 때는 관망하고 있다는 뜻이다.요즘 아파트시장은 마치 사바나 기후 같다. 사바나 기후는 열대 우림 기후와는 달리 건기와 우기가 매우 뚜렷하다. 비가 올 때는 한꺼번에 한여름 소나기처럼 퍼붓지만, 그 이후에는 심한 가뭄이 찾아온다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

젊은이가 물었다 "내집 언제 사면 좋나요?"

어느 젊은이가 퇴근길에 물었다. “집을 언제 사면 좋으냐”는 것이었다. 평소 자주 듣는 내 집 마련의 적기에 대한 질문이다. 얼마 전만 해도 이런 질문을 해오면 여러 가지 변수를 들어 곧바로 답변했다. 하지만 요즘은 답을 하기에 앞서 되묻는 말이 있다. “집을 올해 사야겠다는 간절함과 절박함이 있느냐”는 것이다. 이런 전제가 없이는 실효성 없는 선문답에 그칠 수 있다는 생각에서다. 집을 산다는 것은 원래 삶의 안식처인 ‘홈’을 장만하는 것이지만

어느 젊은이가 퇴근길에 물었다. “집을 언제 사면 좋으냐”는 것이었다. 평소 자주 듣는 내 집 마련의 적기에 대한 질문이다. 얼마 전만 해도 이런 질문을 해오면 여러 가지 변수를 들어 곧바로 답변했다. 하지만 요즘은 답을 하기에 앞서 되묻는 말이 있다. “집을 올해 사야겠다는 간절함과 절박함이 있느냐”는 것이다. 이런 전제가 없이는 실효성 없는 선문답에 그칠 수 있다는 생각에서다. 집을 산다는 것은 원래 삶의 안식처인 ‘홈’을 장만하는 것이지만

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

을사년 부동산시장 읽으려면 금리·대출·통화량을 보라

새해 부동산시장은 변수가 많아 여러모로 신경 쓸 게 많다. 다른 변수보다 기준금리 인하와 대출 규제, 통화량(M2) 증가 등 3대 금융지표를 주의 깊게 살펴보는 게 좋을 것 같다.부동산이 투자상품화 혹은 투자자산화하면서 금융변수에 민감하게 반응하기 때문이다. 물론 정치적 불확실성이 사라지기 전에는 시장이 침체의 늪에서 빠져나오지 못할 것이지만 그 이후 흐름으로 이들 변수를 주목하라는 것이다.일단 금융 시장에서는 한국은행이 현재 연 3%인 기준금

새해 부동산시장은 변수가 많아 여러모로 신경 쓸 게 많다. 다른 변수보다 기준금리 인하와 대출 규제, 통화량(M2) 증가 등 3대 금융지표를 주의 깊게 살펴보는 게 좋을 것 같다.부동산이 투자상품화 혹은 투자자산화하면서 금융변수에 민감하게 반응하기 때문이다. 물론 정치적 불확실성이 사라지기 전에는 시장이 침체의 늪에서 빠져나오지 못할 것이지만 그 이후 흐름으로 이들 변수를 주목하라는 것이다.일단 금융 시장에서는 한국은행이 현재 연 3%인 기준금

박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원

올해 집값 트렌드는 '동네별 따로따로'…"평균의 함정 피해야"

올해 주택시장의 두드러진 점은 ‘지역분화’ 현상이다. 광역시나 도처럼 같은 광역권이라도 비슷한 흐름이 나타나는 게 아니라 지역별로 완전히 다르게 움직인다는 뜻이다. 광역권 평균 수치만 보면 착시현상이 심하게 생길 수 있다. ‘평균의 함정’을 주의해야 한다는 뜻이다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 3분기까지 경기도 아파트 실거래가지수는 3.35% 올랐다. 하지만 지역별로 뜯어보면 온도 차가 극심하다. 안성과 평택은 같은 기간 4.7%, 3.8%

올해 주택시장의 두드러진 점은 ‘지역분화’ 현상이다. 광역시나 도처럼 같은 광역권이라도 비슷한 흐름이 나타나는 게 아니라 지역별로 완전히 다르게 움직인다는 뜻이다. 광역권 평균 수치만 보면 착시현상이 심하게 생길 수 있다. ‘평균의 함정’을 주의해야 한다는 뜻이다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 3분기까지 경기도 아파트 실거래가지수는 3.35% 올랐다. 하지만 지역별로 뜯어보면 온도 차가 극심하다. 안성과 평택은 같은 기간 4.7%, 3.8%

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

1인가구 급증에도 중대형아파트 인기…'인구잣대' 오류 피해야

프랑스 사회학자 오귀스트 콩트는 ‘인구는 운명’이라고 했다. 인구는 그 나라 경제나 사회를 결정하는 가장 중요한 요인이라는 얘기다.사실 인구는 부동산시장에서도 유효수요를 측정하는 신뢰도 높은 도구다. 하지만 인구 잣대만으로 부동산시장 단기 흐름을 예단하는 것은 착오를 부른다. 공급이나 수요자 니즈 등 다른 요인을 함께 고려해야 한다는 설명이다.통계청에 따르면 지난해 우리나라 1인 가구 비중은 전체 가구의 35.5%로 역대 최대다. 지난 2016

프랑스 사회학자 오귀스트 콩트는 ‘인구는 운명’이라고 했다. 인구는 그 나라 경제나 사회를 결정하는 가장 중요한 요인이라는 얘기다.사실 인구는 부동산시장에서도 유효수요를 측정하는 신뢰도 높은 도구다. 하지만 인구 잣대만으로 부동산시장 단기 흐름을 예단하는 것은 착오를 부른다. 공급이나 수요자 니즈 등 다른 요인을 함께 고려해야 한다는 설명이다.통계청에 따르면 지난해 우리나라 1인 가구 비중은 전체 가구의 35.5%로 역대 최대다. 지난 2016

박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원

2030세대는 '집사랑꾼'…홈코노미·올인룸이 뭐길래?

“아무리 셋집이라도 도배를 안하고 들어가요?”20대 딸은 이사할 집을 보고 깜짝 놀라더니 이같이 말했다.그러자 50대 어머니는 이해하지 못하겠다는 표정을 지으며 “뭐. 저 정도는 지저분하지 않아서 살만한데?”라고 말했다. 반면 딸은 “집은 생애에서 가장 오래 머무는 곳인데”라며 답답해했다.부녀의 대화는 집에 대한 기성세대와 젊은 세대의 서로 다른 생각을 드러내는 단면이다.젊은 세대가 집의 효능을 더 따진다. 태어날 때부터 풍요로운 시절의 선진국

“아무리 셋집이라도 도배를 안하고 들어가요?”20대 딸은 이사할 집을 보고 깜짝 놀라더니 이같이 말했다.그러자 50대 어머니는 이해하지 못하겠다는 표정을 지으며 “뭐. 저 정도는 지저분하지 않아서 살만한데?”라고 말했다. 반면 딸은 “집은 생애에서 가장 오래 머무는 곳인데”라며 답답해했다.부녀의 대화는 집에 대한 기성세대와 젊은 세대의 서로 다른 생각을 드러내는 단면이다.젊은 세대가 집의 효능을 더 따진다. 태어날 때부터 풍요로운 시절의 선진국

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원

가장자리부터 위축? 주택시장 '계란 프라이 이론'이 뭐길래

일반적으로 주택시장이 불황기나 조정기로 접어들면 도심보다 외곽이 먼저 움츠러든다. 이를 빗대 등장한 논리가 ‘계란 프라이 이론'이다.프라이팬이 달궈질 때는 노른자위나 흰자위나 모두 뜨겁다. 그러나 프라이팬이 식으면 흰자위부터 서서히 차가워지고 노른자위는 한참 동안 온기가 지속된다. 불황이 깊어지면 도심(노른자위)보다는 외곽이나 교외(흰자위)가 더 빨리, 더 오랫동안 위축될 수밖에 없는 것이다. 이는 '저수지 이론'과도 일맥상통한다. 가뭄이 들어

일반적으로 주택시장이 불황기나 조정기로 접어들면 도심보다 외곽이 먼저 움츠러든다. 이를 빗대 등장한 논리가 ‘계란 프라이 이론'이다.프라이팬이 달궈질 때는 노른자위나 흰자위나 모두 뜨겁다. 그러나 프라이팬이 식으면 흰자위부터 서서히 차가워지고 노른자위는 한참 동안 온기가 지속된다. 불황이 깊어지면 도심(노른자위)보다는 외곽이나 교외(흰자위)가 더 빨리, 더 오랫동안 위축될 수밖에 없는 것이다. 이는 '저수지 이론'과도 일맥상통한다. 가뭄이 들어

박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원

많이 본 뉴스

많이 본 뉴스1/-1

많이 본 뉴스1/0

바오슬롯 프리미어카지노 소닉카지노 산타카지노 토르카지노