(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 주요 상권을 포함해 신도시와 지방까지 상가 공실률이 빠르게 치솟고 있다. 1분기 서울 집합상가 공실률은 9%를 넘었고, 일부 지역은 절반 가까운 상가가 비어 있는 것으로 나타났다.
19일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 서울의 집합상가 공실률은 9.14%로 지난해 4분기 9.08%보다 0.06%포인트(p) 늘었다.
지역별로 보면 용산역 일대 공실률이 37.53%로 가장 높고 청량리 23.95%, 영등포역 21.77%, 가락시장 20.14% 등 뒤를 이었다.
직전 분기와 비교해 공실률이 많이 늘어난 지역은 서울대입구역(9.02%→15.01%), 신사역(4.42%→9.99%) 일대로 파악됐다.
신도시 택지지구도 상가 과잉 공급 여파로 공실에 허덕이고 있다. 파주 운정신도시인 금릉역 일대 25.14%, 영종신도시 24.63%, 평촌 신도시인 안양역 일대 24.39% 등으로 집합상가 10곳 중 2곳 이상은 공실인 상태로 조사됐다. 인천(8.20%), 경기(5.75%) 평균 공실률을 크게 웃도는 수준이다.
지방의 집합상가 공실은 더욱 심각하다. 강원 태백중앙시장의 공실률이 43.33%, 광주전남혁신도시 42.23%, 경북김천혁신도시 40.90% 등으로 상가의 절반 가까이 비어있는 실정이다.
상가 공실 문제가 두드러지는 이유는 내수 침체에 따른 자영업자의 폐업 증가와 더불어 당일 및 새벽 배송 등 e커머스의 고착화 등 온라인 플랫폼의 성장이 복합적으로 작용한 것으로 보인다.
'코스트코', '스타필드' 등 상권이 대형화되고 집중되면서 유동 인구와 배후 수요를 끌어들이다 보니 중소 상권이 설 자리는 계속 줄어들고 있다는 분석이 나온다.
차태회 부동산R114 리서치팀 책임연구원은 "대형 리테일이 지역에 들어서는 것이 지역 주택 가격에는 긍정적인 호재이지만, 상가 투자자 입장에서는 악재로 작용한다"고 말했다.
신도시의 경우 상가 공급 과잉과 용도 규제도 상가 공실의 원인으로 꼽힌다.
이에 정부와 지방자치단체 모두 상가 공실 문제를 해소하려는 방안을 고심 중이다. 국토교통부는 신도시 상업용지의 공급 및 관리개선 방안 연구 용역에 착수했다.
서울시는 상가 의무 비율을 완화하는 내용으로 규제 철폐에 나섰다. 지구단위계획 구역 내 준주거지역은 지난 1월 비주거 비율 10% 기준을 폐지했고, 조례 개정을 통해 상업 지역의 비주거 비율도 20%에서 10%로 완화된다.
